清远吉屋网

欢迎来到清远吉屋网（qingyuan.jiwu.com）！吉屋网（jiwu.com）旗下清远站，以"让房产交易更畅快"为使命，提供新房、二手房、房价行情、买房问答、装修知识等全流程房产服务。从购房准备→看房选房→签约认购→收房入住，一条龙"游览路径"带您逛遍清远楼市，覆盖佛冈、清城区、清新区等核心板块。

🚶导览路线：购房准备站→看房选房站→签约认购站→收房入住站→装修入住站，5大站点一站搞定。

一、平台定位——5个"基础标识"

指标	数据
主站	吉屋网（jiwu.com）
清远站	qingyuan.jiwu.com
核心定位	"让房产交易更畅快"
城市运营商加盟	400-638-9058
服务范围	新房、二手房、房价行情、买房问答

（一）"清远站"5大内容板块

• 板块1：房产百科——购房准备、购房政策、购房资质、购房流程、资金评估。
• 板块2：看房选房——选房技巧、建筑类型、楼层地段、面积户型。
• 板块3：楼市资讯——楼盘动态、楼市资讯。
• 板块4：买房问答——房产问答。
• 板块5：装修知识——拆改、水电、泥木、油漆、软装、入住、竣工验收。

（二）"清远站"4大入住服务

• 入住交接——收房入住、交房须知。
• 验房攻略——竣工验收、装修风格。
• 家电种类——家电市场、使用常识、选购家电。
• 家居风水——家居种类、布局设计、保养清洁、家居饰品。

（三）3大"清远"延伸服务

• 租房服务——租房准备、选出租房、出租签约、退房须知。
• 二手房——二手房网签、二手房贷款、二手房过户、交易买卖。
• 卖房——房源核验、签订合同、解抵押、卖房过户、物业交割、产权/核验。

二、服务特色——4大"核心服务"

（一）特色1：8大"购房政策"百科

• 购房资质——购房前资质自查。
• 购房流程——完整10步流程。
• 商业贷款——首套首付15%、二套25%。
• 公积金贷款——最高可贷96万。
• 还款方式——等额本息/等额本金。
• 税费方式——契税/个税/增值税。
• 全款买房——全款优惠、流程。
• 绿色建筑——一星/二星/三星。

（二）特色2：5大"装修流程"百科

• 拆改——拆改准备、拆改验收。
• 水电——水电改造、水电验收。
• 泥木——泥木工程、泥木验收。
• 油漆——油漆工程、油漆验收。
• 软装——软装搭配、入住仪式。

（三）特色3：5大"建材"百科

• 基础材料——水泥/沙子/砖头。
• 灯饰照明——客厅灯/卧室灯/厨房灯。
• 厨房卫浴——橱柜/马桶/花洒。
• 水电材料——电线/水管/开关。
• 家具——沙发/床/衣柜。

（四）特色4：5大"看房选房"技巧

• 选房技巧——刚需/改善/投资分类。
• 建筑类型——板楼/塔楼/板塔结合。
• 楼层地段——低/中/高楼层选择。
• 面积户型——2室/3室/4室。
• 采光朝向——南向/南北通透。

三、房源资源——"清远站"5大典型楼盘

（一）站点1：碧桂园鹤鸣洲（佛冈）

• 价格——7000元/m²，29万起/套。
• 户型——42-160㎡ 1-4室。
• 位置——佛冈-清远佛冈汤塘镇京珠高速汤塘出口右转2公里。
• 开盘——2022-03-01，交房2023-12-31。
• 预售证——020-441821-2023-00029-0。
• 户数——住宅815+别墅815，车位815+815。
• 绿化30%，容积2.52，产权70年。
• 开发商——佛冈县碧峰房地产开发有限公司。
• 物业——广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司。
• 5、8号楼别墅——153-166㎡四房，11000-14000元/㎡。
• 1号楼住宅——71-98㎡2-3房，4500-5500元/㎡。

（二）站点2：骄阳华庭（清新区）

• 价格——6700元/m²，60万起/套。
• 户型——90-99㎡ 3室。
• 位置——清新区-清新区太和镇清和大道中21号B幢之二。
• 开盘——2018-09-23，交房2022-12-10。
• 预售证——SJSC441803002092。
• 产权70年，楼栋6栋，户数564户，车位564个。
• 绿化34%，容积3.65。
• 占地17000.0㎡，建筑80000.0㎡。
• 开发商——清远市清新区兆誉房地产开发有限公司。
• 物业——清远市明礼物业管理有限公司。
• 公寓——22-50㎡，均价约7500元/㎡。
• 商铺——42-100㎡，均价约14000元/㎡。

（三）站点3：正寰天和（清城区）

• 价格——6300元/m²，57万起/套。
• 户型——91-122㎡ 3-4室（90-220㎡三至五房）。
• 位置——清城区-清远清城区飞来南路22号（清远万达对面）。
• 开盘——2022-01-15，交房2024-12-31。
• 预售证——清建预售许字第2026022号。
• 产权70年，楼栋38栋，户数6471户，车位7381个。
• 绿化32%，容积3.66。
• 占地1013336㎡。
• 开发商——清远市恒丰房地产开发有限公司。
• 物业——广东正寰物业服务有限公司。
• 在售1、2、6、7、13、14、17、38号楼——91-143㎡3-4房，毛坯均价约7800元/㎡，带装修均价约9500元/㎡，2梯6户，层高26、32层。
• "森林生活剧场"现代艺术园林——约15万㎡。

（四）站点4：佛冈华府（佛冈）

• 价格——6800元/m²。
• 户型——2-3房 64-135㎡。
• 位置——佛冈清远市佛冈县石角镇振兴南路33号。
• 开盘——2021年10月31日。
• 在售2、3号楼——63-124㎡2-4房，6700-7700元/㎡。
• 2号楼——预计2024年12月底交楼。
• 3号楼——预计2025年年底交楼。
• 花园洋房、公园、低总价。

（五）站点5：碧桂园天著（清城区）

• 价格——8000元/m²，78万起/套。
• 户型——98-143㎡ 3-4室。
• 位置——清城区-清远清城区锦绣西路162号。
• 开盘——2022-01-31，交房2024-09-30。
• 预售证——020-441802-2026-00061-X。
• 产权70年，楼栋33栋，户数3464户，车位4418个。
• 绿化30%，容积2.5。
• 开发商——清远市碧润房地产开发有限公司。
• 物业——清远市碧桂园物业管理有限公司。
• 在售99-143㎡3-4房——带装修均价约8100元/㎡，2梯6户。
• 配套——三大童梦乐园、超13000㎡十字天街、室内外双泳池、超50000㎡现代园林。

四、购房指南——"清远"5大楼盘PK

（一）3大"看房"步骤

1. 第1步——平台搜索"清远新楼盘"，筛选户型/价格/区域。
2. 第2步——查看楼盘评测报告，项目户型/交通/教育/生活/小区规划5维度评分。
3. 第3步——联系400-7638577转楼盘号，免费预约看房。

（二）5大"清远"楼盘对比表

楼盘	价格	户型	区域	开盘
碧桂园鹤鸣洲	7000元/m²	42-160㎡ 1-4室	佛冈	2022-03-01
骄阳华庭	6700元/m²	90-99㎡ 3室	清新区	2018-09-23
正寰天和	6300元/m²	91-122㎡ 3-4室	清城区	2022-01-15
佛冈华府	6800元/m²	64-135㎡ 2-3房	佛冈	2021-10-31
碧桂园天著	8000元/m²	98-143㎡ 3-4室	清城区	2022-01-31

（三）"清远站"5大区域房价

• 清城区——区域均价8219-8244元/㎡。
• 清新区——区域均价5782元/㎡，环比-1.20%。
• 佛冈——区域均价8702元/㎡，环比-0.50%。
• 清远整体——6月开盘均价7363元/㎡，环比↑2.85%。

（四）"清远站"4大买房问答（吉屋网问答库）

• Q1：如何去看房？——拨打售楼处电话→查询接送服务→到访销售中心。
• Q2：得房率怎么算？——多层公摊5%-10%、小高层13%-17%、高层20%-23%，1-公摊率=得房率。
• Q3：价格信息在哪看？——网上+房屋中介+房产开发商，多方咨询、确保真实性。
• Q4：楼盘品质如何评测？——8.X分综合评分（楼盘品质+社区配套+区域价值）。

五、使用技巧——"清远吉屋网"5步游览

（一）步骤1：进站"购房准备"

• 查资质——购房资质自查。
• 算资金——资金评估，贷款额度计算。
• 看政策——购房政策、公积金贷款政策。

（二）步骤2：选房"看房选房"

• 挑建筑类型——板楼/塔楼/板塔结合。
• 看楼层地段——低/中/高楼层选择。
• 选面积户型——2室/3室/4室。

（三）步骤3：下单"签约认购"

• 签认购书——认购流程。
• 办贷款——商业贷款/公积金贷款/组合贷款。
• 还款——等额本息/等额本金。

（四）步骤4：收房"收房入住"

• 交房——交房须知。
• 验房——验房攻略，竣工验收。
• 装修——拆改→水电→泥木→油漆→软装。

（五）步骤5：入住"家居生活"

• 选家电——家电种类、家电市场、选购家电。
• 选家具——家居种类、布局设计、家居饰品。
• 二手房交易——二手房网签、二手房贷款、二手房过户。

（六）3个"清远"购房注意事项

1. 注意1——查预售证：碧桂园鹤鸣洲020-441821-2023-00029-0、正寰天和清建预售许字第2026022号、骄阳华庭SJSC441803002092、碧桂园天著020-441802-2026-00061-X。
2. 注意2——关注绿化/容积：碧桂园鹤鸣洲30%/2.52、骄阳华庭34%/3.65、正寰天和32%/3.66、佛冈华府-/-、碧桂园天著30%/2.5。
3. 注意3——联系开发商：400-7638577转楼盘号，免费预约看房。

总的来说，清远吉屋网（qingyuan.jiwu.com）是吉屋网（jiwu.com）旗下清远站，核心定位"让房产交易更畅快"，提供新房、二手房、房价行情、买房问答、装修知识等全流程房产服务。5大游览站点：购房准备站→看房选房站→签约认购站→收房入住站→装修入住站。5大典型楼盘：碧桂园鹤鸣洲（7000元/m²，42-160㎡，佛冈汤塘）、骄阳华庭（6700元/m²，90-99㎡3室，清新区太和镇）、正寰天和（6300元/m²，91-122㎡3-4室，清城区飞来南路）、佛冈华府（6800元/m²，64-135㎡2-3房，佛冈石角镇）、碧桂园天著（8000元/m²，98-143㎡3-4室，清城区锦绣西路）。4大延伸服务：房产百科、楼市资讯、买房问答、装修知识。加盟热线：400-638-9058，楼盘咨询热线：400-7638577转楼盘号。