清远楼盘网

岭南的山水之间，藏着一座以"凤"为名的城——清远。相传古时山下梧桐树栖金凤凰，因抗洪救民而涅槃，遂有"凤城"美誉。今日的清远楼盘网（qingyuan.loupan.com），正是依托这片千年文脉，用楼盘价值分析报告、楼讯导购、户型测评的现代方式，记录清远从古到今"宜居之城"的传承与新生。

📜文化溯源：凤城传说、唐代刘禹锡谪居连州、宋代韩愈谪居阳山、苏东坡"天开清远峡，地转凝碧湾"、35个中国传统村落、2个省级历史文化名城。

一、平台定位——5个"清远站"基础

指标	数据
主站	楼盘网（loupan.com）
清远站	qingyuan.loupan.com
定位	清远楼盘信息平台
服务	新楼盘推荐、楼讯、楼盘导购
核心工具	楼盘网AI数据库、楼盘价值分析报告

（一）3个"凤城"文化名片

• 唐代刘禹锡——谪居连州，连州市刘禹锡学术研究会，刘禹锡文化广场。
• 宋代韩愈——谪居阳山，韩愈文化公园、韩愈中学、韩愈大桥，景韩仰韩文化景观60多处。
• 唐代米芾——途经清远，"米芾"书法作品120多件。

（二）3个"清远"历史格局

• 一带——北江文化发展带。
• 五轴——连江文化发展轴、连州茶盐古道文化轴、南北古道文化轴、壮瑶民俗文化轴、古村文化发展轴。
• 六区——英德历史文化核心区、连州历史文化核心区、古洞石刻文化区、洞穴遗址文化区、浛洸镇历史文化区、连南排瑶文化区。

（三）5个"清远"历史数据

• 省级历史文化名城——2座（英德、连州）。
• 省级历史文化名镇——1个。
• 省级历史文化名村——3个。
• 中国传统村落——35个。
• 红色革命遗址——531处（列入省红色革命遗址名录164处）。

二、服务特色——5大"清远楼讯"

（一）特色1：楼盘价值分析报告

• 项目户型评分——6.9-9.3分。
• 交通配套评分——9.3-9.5分。
• 教育配套评分——8.9-9.4分。
• 生活配套评分——9.0-9.5分。
• 小区规划评分——6.4-7.4分。

（二）特色2：3km配套详情

• 1km公交站——10-13个，17-19条公交线路。
• 2km幼儿园——20所（金色摇篮幼儿园、凯旋门金桥幼儿园、清新区第二幼儿园等）。
• 3km小学——4-14所（清远市清城区后街小学、大观小学、清远市清城区先锋小学、新北江小学等）。
• 3km中学——5-7所（清远市第三中学、清城中学、飞来湖中学、清远市华粤光明学校等）。

（三）特色3：预售证信息

• 领秀湖城春晓——清新房预售证第2024-002号，2024-01-12发证，1号楼。
• 山水·悦江南——清建预售许字第2026017号，2026-04-21发证，6号楼。

（四）特色4：3大"清远"文化场所

• 已建成——连州市刘禹锡纪念馆、冯达飞故居、阳山韩愈文化公园。
• 规划中——连州市燕喜文化园（研学基地）、阳山韩愈纪念馆。
• 城市馆与博物馆——苏东坡"天开清远峡，地转凝碧湾"设计理念。

（五）特色5：8条"清远老街巷弄"

• 清远城墙——元顺帝至正二十二年（1362年），清代康熙元年凤凰台。
• 清城·起凤里——清代大屋、民国洋楼。
• 清新·石坎龙窑群——明末清初300多年历史，鼎盛时期近300座龙窑，目前尚存178座。
• 英德·彭家祠——300多年历史，9层，依半山而建。
• 连州·老街中的博物馆——连州国际摄影年展的主场馆。
• 佛冈·上岳古村——始建于宋代，鼎盛于清代，距今720多年。
• 连南·千年瑶寨——世界规模最大、最古老最有特色的瑶寨。
• 阳山·学发公祠——始建于1923年，历时12年，1935年建成，2015年广东省文物保护单位。

三、房源资源——"清远站"典型楼盘

（一）人文型楼盘1：豪源湖畔（综合评分8.3）

• 价格——5000元/㎡。
• 开发商——清远市清城区田心信息咨询有限公司。
• 户型——92.13㎡的2室2厅2卫，2个户型在售。
• 交通配套——9.5分，1公里内有10个公交车站、17条公交线路，碧桂园欢乐颂距离360米。
• 教育配套——9.4分，2公里20所幼儿园、4所小学、3公里5所中学，金色摇篮幼儿园407米。

（二）人文型楼盘2：领秀湖城春晓（综合评分8.4）

• 价格——5500元/㎡。
• 开发商——清远市清新区领秀房地产开发有限公司。
• 占地——22301㎡，建筑面积97734㎡。
• 容积率——2.00，绿化率40%。
• 总户数——549户，物业费1.4元/m²/月。
• 车位——地上33+地下660。
• 交房——2025-07-31，开盘2024-01-30。

（三）人文型楼盘3：雅居乐清远雅郡（综合评分9.4）

• 价格——6600元/㎡。
• 开盘——2024年5月1日。
• 主力户型——96-143㎡3/4居室。
• 取/网签/可售——163/163/0套。
• 占地——167000㎡，建筑面积600000㎡，规划户数4091户。
• 教育配套——10.0分，3km内60个幼儿园、14个小学、7个中学。
• 生活配套——10.0分，3km内15个商场、23个公园、7个一级及以上医院。
• 物业顾问——雅生活集团。

（四）人文型楼盘4：海港成·新干线（燕湖新城CLD核心）

• 价格——8300元/㎡。
• 开发商——清远海港成新干线。
• 占地——31000㎡，建筑80000㎡。
• 容积率——2.5，绿化率35.14%。
• 总户数——755户，停车位773个。
• 物业公司——清远市新天地物业管理有限公司，物业费1.80元/平方米.月。
• 交通——广清城轨、武广高铁、广清高速、乐广高速、汕湛高速、佛清从高速北段。
• 周边——万象山湖广场、顺盈时代广场、赢之城购物中心、清远市人民医院、南山岭。
• "一湖一山五脉"生态公园——大燕湖、南山岭、新开河、中央水道、青榄海、黄金水道、湖城水道。

（五）人文型楼盘5：清远中海阅湖壹号

• 价格——10500元/㎡。
• 开发商——中海地产。
• 位置——清新区飞来路与府前路交叉口往东南约50米。
• 设计年份——2019，建成时间2020年。
• 风格——新亚洲，市场定位：刚需系。
• 设计面积——3678㎡。
• 景观——凤形雕塑、镂空山水景墙、听泉水院、630㎡泳池。

（六）人文型楼盘6：万豪博阅花园（综合评分86分）

• 价格——8000元/m²。
• 开发商——清远市和通置业投资有限公司。
• 物业费——1.8元/㎡/月。
• 绿化率——36%，容积率住宅2.5。
• 规划户数——532户，建筑7.60万平米，占地2.30万平米。
• 1km内公交站——13个，119路/122路/115路。
• 3公里内——76所幼儿园及学校、14座医院、9家商场、11个公园。

（七）其他在售楼盘（购房网数据）

楼盘	户型	价格
清远佳兆业城市广场	75-114㎡ 2-3室	8000元/平
鹏瑞·华发四季尚璟	95-125㎡ 3-4室	12000元/平
恒大银湖城	53-147㎡ 1-4室	7000元/平
欧雅春天花园	106-129㎡ 1-4室	5800元/平
实地蔷薇熙岸	85-116㎡ 3-4室	5300元/平
碧桂园山湖城	97-260㎡ 3-6室	7000元/平

四、购房指南——"清远"文化新中式楼盘

（一）保利天御/天汇天御（新中式典范）

• 园林蓝本——北宋王希孟《千里江山图》。
• 兰亭组团——"曲水流觞"为灵感。
• 五大雅境——听雨轩、小飞虹、花港观苑、曲水流觞、叠水飞瀑、牡丹亭。
• 工艺细节——吸金兽、锦鲤、石榴树、龙龟、麒麟引凤青石影壁。

（二）"好房子"建设指引（2026年4月发布）

• 层高——住宅层高不低于3米。
• 空间——客厅、卧室、卫生间等空间尺寸作出细化规定。
• 智慧化——鼓励智慧化配置。

（三）2026年"业主预看房"制度

• 5月30日起——全面推行新建住宅"业主预看房"制度。
• 竣工验收前——组织业主查看房屋质量并完成整改。
• 聚焦——"堵漏裂臭"等常见问题。

（四）3个"清远购房"文化优势

• 优势1——凤城文脉+北江山水+35个中国传统村落。
• 优势2——广清城轨+广清同城+大湾区联动。
• 优势3——"一带五轴六区"历史文化保护格局。

五、使用技巧——"清远楼盘网"5步逛楼

（一）方法1：先看"价值分析报告"

• 综合评分8分以上——综合质量较高。
• 9分以上——雅居乐清远雅郡（9.4），万豪博阅花园（86分）。

（二）方法2：查"预售许可证"

• 领秀湖城春晓——清新房预售证第2024-002号，2024-01-12。
• 山水·悦江南——清建预售许字第2026017号，2026-04-21。

（三）方法3：3km配套优先看

• 教育——3km内60个幼儿园、14个小学、7个中学。
• 医疗——3km内7个一级及以上医院。
• 商业——3km内15个商场。
• 生态——3km内23个公园。

（四）方法4：解读"5维度"评分

1. 项目户型——6.9-9.3分。
2. 交通配套——9.3-9.5分。
3. 教育配套——8.9-9.4分。
4. 生活配套——9.0-9.5分。
5. 小区规划——6.4-7.4分。

（五）方法5：3个"凤城"文化楼盘推荐

• 凤城传说——清远中海阅湖壹号（凤形雕塑、镂空山水景墙、听泉水院）。
• 千里江山——保利天御（曲水流觞、听雨轩、小飞虹）。
• 新中式园林——领秀湖城春晓（40%绿化率、549户、660地下车位）。

总的来说，清远楼盘网（qingyuan.loupan.com）是楼盘网（loupan.com）旗下清远站，清远楼盘信息平台，提供新楼盘推荐、楼讯、楼盘导购、楼盘价值分析报告等全类型房产信息。6月清远全市开盘均价7363元/㎡，环比↑2.85%。覆盖6大典型楼盘：豪源湖畔（5000元/㎡，8.3分）、领秀湖城春晓（5500元/㎡，8.4分）、雅居乐清远雅郡（6600元/㎡，9.4分）、海港成新干线（8300元/㎡，燕湖新城CLD核心）、中海阅湖壹号（10500元/㎡，新亚洲凤形雕塑）、万豪博阅花园（8000元/m²，86分）。依托清远"凤城"千年文脉——2个省级历史文化名城、35个中国传统村落、531处红色革命遗址、194处历史建筑、4013株古树名木，呈现"一带五轴六区"历史文化保护格局。典型文化IP：唐代刘禹锡谪居连州、宋代韩愈谪居阳山、苏东坡"天开清远峡，地转凝碧湾"。8条老街巷弄：清远城墙（1362年）、清城·起凤里、清新·石坎龙窑群、英德·彭家祠、连州·老街、佛冈·上岳古村、连南·千年瑶寨、阳山·学发公祠。