清远房天下

欢迎来到清远房天下（qingyuan.fang.com）！房天下（fang.com）旗下清远地区房地产门户，提供清远新房、二手房、租房、房价行情、楼盘动态、探房笔记、房企销售榜等全类型房产信息。2026年6月清远新房均价7280元/㎡，二手房均价5218元/㎡，覆盖凤凰星河豪庭、山水·悦江南、阳光100阿尔勒、碧桂园·半岛1号、保利天汇等主城及清新区、英德、佛冈等热门楼盘，配套"好房子"建设指引、公积金96万最高贷款等购房政策。

💡数据概览：6月新房均价7280元/㎡、二手房均价5218元/㎡、新房环比↑4.22%、二手房环比↓0.27%、清远"好房子"指引、公积金最高96万。

一、平台定位——3个"基础数据"

指标	数据
主站	fang.com
清远站	qingyuan.fang.com
性质	清远房地产门户|清远房地产网

（一）6月"清远站"房价行情

• 新房均价——7280元/㎡，环比↑4.22%。
• 二手房均价——5218元/㎡，环比↓0.27%，同比下跌2.28%。
• 6月新房参考均价——7496元/㎡，环比↓0.01%。

（二）3个"清远站"内容板块

• 今日焦点——清远4室2厅2卫1厨家这样装、5月清远新房用户关注度大数据报告、3月清远新房用户关注度大数据报告等。
• 新房——地图找新房、新开楼盘、楼盘动态、楼盘价值分析报告。
• 二手房——地图找二手房、精选二手房、热门小区。

（三）3个"清远站"核心栏目

• 探房笔记——实景走访楼盘。
• 房地产排行榜——热评楼盘、热门楼盘、房企销售榜。
• 海外房产——美的禹洲·大河[扬州]等海外项目。

二、服务特色——6大"购房服务"

（一）特色1：楼盘价值分析报告

• 楼盘评分——9.3/10（凤凰星河豪庭、山水·悦江南）。
• 交通配套评分——8.8-9.4分。
• 教育配套评分——10.0分。
• 生活配套评分——10.0分。

（二）特色2：3km配套详情

• 交通——直线1km内有2-8个公交站。
• 教育——3km内38-40个幼儿园、4-12个小学、3-6个中学。
• 医疗——3km内1-2个一级及以上医院。
• 商业——3km内7-10个商场（万达广场清远清城店、顺盈·城市广场、保利广场、樵顺广场、顺盈时代广场）。
• 生态——3km内12-32个公园。

（三）特色3：网签数据分析

• 取证套数——凤凰星河豪庭545套、山水·悦江南778套。
• 已网签套数——凤凰星河豪庭407套、山水·悦江南517套。
• 可售套数——凤凰星河豪庭138套、山水·悦江南261套。

（四）特色4：楼盘动态追踪

• 凤凰星河豪庭——2026年5月13日获得预售证143套，4栋。
• 山水·悦江南——2026年4月21日获得预售证109套，6号楼。

（五）特色5：用户点评系统

• 用户点评——凤凰星河豪庭75条、山水·悦江南44条。
• 大家都在问——小区居住环境/居住舒适度/楼栋朝向/学区配套。

（六）特色6：房天下APP支持

• 移动端——扫描下载房天下APP。
• 海外房产——扬州/海外项目同步展示。

三、房源资源——"清远站"楼盘地图

（一）"清远-清城区"5大新盘速递

• 江湾明珠[英德]——10888元/㎡，在售。
• 伯爵园[清城区]——11000元/㎡，在售 宜居生态地产 改善优选 低密居所 特色别墅。
• 朝南燕湖汇[清城区]——6000元/㎡，在售。
• 颐景雅轩[清城区]——6000元/㎡，在售。
• 山水悦风华[清城区]——7200元/㎡，在售 不限购。

（二）"清远-清城区"在售新盘

楼盘	均价	特色
正寰皓玥台	10000元/㎡	12月31日新开
聚龙湾温泉雅苑	6200元/㎡	3月31日新开
天萃花园[清城区]	5500元/㎡	在售
创兴文华里轩[清城区]	5000元/㎡	在售 低密居所
东悦府[英德]	价格待定	现房 改善优选 山景地产 刚需必看 花园洋房 教育地产

（三）"清远"8大热门小区（二手房参考均价）

• 保利·天汇——7824元/㎡，清城区 东城。
• 万豪水晶湾——6604元/㎡，清城区 新城 2017年竣工。
• 云山诗意——5611元/㎡，清城区 新城 2012年竣工。
• 怡景湾——5286元/㎡，清城区 新城 2003年竣工。
• 碧桂园·半岛1号——5059元/㎡，清城区 新城。
• 时代花城——4791元/㎡，清城区 新城 2016年竣工。
• 阳光100阿尔勒——4053元/㎡，清城区 长隆 2017年竣工。
• 恒大金碧天下——3122元/㎡，清新区 清新县 1999年竣工。

（四）"清远站"探房笔记精选

• 凤凰星河豪庭——取证545套/已网签407套/可售138套，楼盘评分9.3。
• 山水·悦江南——取证778套/已网签517套/可售261套，楼盘评分9.3。
• 凯旋美域——清新区清新县 3室2厅 119.5㎡ 1300元/月。
• 美林湖·国际社区——清新区清新县 1室1厅 49㎡ 800元/月。

四、购房指南——3大"清远购房"政策

（一）2026年3月"27条房产新政"

• 多子女家庭——二孩及以上家庭购房套数认定核减1套。
• 换购住房——换购住房可享个税退税。
• 公积金——贷款额度最高上浮20%，多子女家庭叠加绿色建筑优惠后可贷至96万元。
• 首付——商业贷款首套房首付降至15%、二套房25%。
• 利率——利率下限取消。

（二）2026年"好房子"建设指引

• 层高——住宅层高不低于3米。
• 空间——客厅、卧室、卫生间等空间尺寸作出细化规定。
• 智慧化——鼓励智慧化配置。
• 业主预看房——5月30日起全面推行新建住宅"业主预看房"制度，竣工验收前组织业主查看房屋质量并完成整改，聚焦"堵漏裂臭"等常见问题。

（三）"公积金贷款"对照表

建筑标准	个人最高	夫妻最高	多子女家庭 个人最高	多子女家庭 夫妻最高
一星级绿色建筑/装配式建筑	55万	77万	66万	88万
二星及以上绿色建筑	60万	84万	72万	96万

五、使用技巧——10个"购房Tips"

（一）💡 Tip 1：看"网签数据"再下手

• 已网签套数/取证套数——反映楼盘真实销售进度。
• 可售套数——反映库存，议价空间更大。

（二）💡 Tip 2：盯紧"楼盘价值分析报告"

• 楼盘评分9分以上——综合质量较高。
• 教育配套10.0——学区质量好。

（三）💡 Tip 3：3km配套优先看

• 医院——3km内1-2个一级及以上医院（清远市第三人民医院2.4km）。
• 商场——3km内7-10个商场（万达广场、顺盈·城市广场、保利广场、樵顺广场、顺盈时代广场）。
• 公园——3km内12-32个公园。

（四）💡 Tip 4：多子女家庭"组合贷"更划算

• 二孩及以上——购房套数认定核减1套。
• 叠加优惠——绿色建筑+多子女家庭=96万公积金贷款。

（五）💡 Tip 5：5月清远楼市数据要点

• 5月全市销售——23万平方米，环比增长37.5%。
• 商品住宅——1648套，19.19万平方米。
• 清城区占全市——67.7%。

（六）💡 Tip 6：4室2厅2卫1厨"家这样装"

• 样板间——看清远4室2厅2卫1厨样板间布局。
• 户型——3室2厅2卫1厨户型样板间。

（七）💡 Tip 7：租房押金退还技巧

• Tip——租房一年不到就退房，押金能要回来吗？教你怎么办。

（八）💡 Tip 8：装修维权渠道

• Tip——装修遇坑别慌！教你最有效投诉装修公司的秘籍。

（九）💡 Tip 9：物业升级新规

• Tip——国家新规+外资入场！你家物业可能要变天了！国际物管巨头入场。

（十）💡 Tip 10：3个"清远购房"注意事项

1. 注意1——查清"楼盘评分"：凤凰星河豪庭9.3/山水·悦江南9.3。
2. 注意2——关注"区域均价"：清城区新房8244元/㎡、二手房4640元/㎡。
3. 注意3——对比"板块参考价"：临江板块8750元/㎡、东城板块6181元/㎡。

总的来说，清远房天下（qingyuan.fang.com）是房天下旗下清远地区房地产门户，提供新房、二手房、租房、房价行情、楼盘动态、探房笔记、房企销售榜等全类型房产信息。2026年6月，清远新房均价7280元/㎡（环比↑4.22%）、二手房均价5218元/㎡（环比↓0.27%）。5月清远楼市强势回暖，商品房销售23万平方米，环比增长37.5%，清城区占全市67.7%。3月27条房产新政，公积金贷款最高96万，商业贷款首套首付15%。"好房子"建设指引要求层高不低于3米，5月30日推行"业主预看房"制度。典型楼盘：凤凰星河豪庭（9200元/㎡）、山水·悦江南（9000元/㎡）、保利·天汇（7824元/㎡）、万豪水晶湾（6604元/㎡）、阳光100阿尔勒（4053元/㎡）、恒大金碧天下（3122元/㎡）。